首次申请房地产开发资质的流程是什么？

首次申请房地产开发资质需经历以下步骤：

1. 向工商行政管理机关申请公司名称核准，并取企业名称预先核准申请书；

2. 前往企业所在地市房地产开发主管机构办理预审；

3. 取“预审通知书”；

4. 到工商行政管理机关办理工商登记，取“企业法人营业执照”；

5. 到市房地产开发主管部门进行初审；

6. 报省建设厅审核。

对于申请晋升或重新核定一级资质的企业，请按照批准的等级要求提交申请材料，经市发展主管部门审核，省建设厅初审，最后报建设部审核。

若申请分级、晋升或重新核定二级以下资格，由市房地产开发主管机构初审，报省建设厅审核。

房地产资质变更流程如下：

1. 企业名称、经营地址、法定代表人、注册资本变更，先向工商行政管理机关申请营业执照变更；

2. 变更后，向市房地产开发主管机构申请营业执照；

3. 经市房地产开发主管机构批准后，报省建设厅。

房地产资质办理部门：

1. 申请房地产开发一级资质核定，由省建设厅初审，报建设部审核；

2. 二级及以下房地产开发资质的申请，由市房地产开发主管部门初审，核实原件，提出初审意见，并将初审意见和所有申请材料报省建设厅审核；

3. 建设部门进行审查，并发放行政许可。

注意事项：

1. 房地产开发二级及以下资质初审期限为20个工作日；

2. 建设部自收到初审意见和材料之日起20个工作日内作出行政许可决定；

3. 如需延长，经主管部长批准，可延长10个工作日。