建筑资质升级和维护，企业应怎么准备？

建筑企业在取得基本资质后，可依照既定条件和资质等级的规定，提升其资质水平，例如将三级资质提升至二级，或由二级提升至一级。在参与工程招标时，根据项目的规模及技术规定，对投标企业的资质有特定要求。换言之，若三级资质的企业无法参与某些项目投标，便需通过资质提升来获得投标资格。

一、资质分类

建筑行业资质分为总承包、专业承包和劳务分包三大类，其中劳务分包不涉及分类及等级划分。总承包资质则细分为特级、一级、二级和三级。相较于总承包资质，建筑专业承包的类别较少，且不具备特级资质。

二、资质提升的条件

企业若欲提升资质，必须满足更新的人员、资产和业绩标准，以便顺利通过审批。需要注意的是，新成立的公司由于业绩限制，不能在获得资质后立刻申请升级。一般而言，公司需在取得原有资质后的至少一年至两年时间内，积累了足够的业绩后，方可申请资质提升。

三、资质升级的优势

对于建筑企业来说，资质升级最直接的优势在于能够承接更多工程。显然，资质等级越高，企业的认可度也越高，这在激烈的项目招标中提供了更多选择，有助于获得利润较高的项目。

四、资质升级需注意事项

随着国家对建筑业监管的加强，企业资质升级的难度逐渐加大。在申请过程中，企业需仔细对照各项要求，并检查申请材料是否有遗漏。只有细致全面的准备，才能确保资质升级的顺利进行。

1、业绩管理

（1）过去部分建筑企业未能认识到业绩的重要性，即便有业绩也无法提供有效证明，导致申请资质时因业绩材料不足而无法升级。

（2）业绩是提高资质的关键条件，人员和资产的增加有多种途径，但业绩只能通过实际施工积累，无法造假。在申请升级时，业绩的审核非常严格，必须有相关证明文件。

（3）工程完成后，应妥善保存中标通知书、合同、结算书、施工图纸和竣工验收报告等文件，这些对资质升级至关重要。

（4）企业不仅需妥善保管资料，还应做好业绩记录，并及时向建设厅备案。需要注意的是，备案应在项目竣工验收后的30个工作日内完成。

2、人事文件管理

包括八大员、技工、建筑师、工程师、特种工和三类安全员的招聘、登记、变更、延期、继续教育、到期提醒、实名制和个人系统升级。

3、安全许可维护

（1）跟踪人员变动

（2）安全许可过期提醒

4、财税管理

（1）月度税务报表

（2）月度、季度、年度建筑行业报表

在成功办理资质后，建筑企业不仅要积极参与更多项目，还应积极配合监管部门的审查要求，以确保企业在发展过程中能自如应对各种情况。