湖南房地产开发资质不迷路：一二级承接范围 + 审批流程，企佳本地经验支招

想在湖南做房地产开发项目？先搞懂资质办理！2022年3月建设部发布的54号令（《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》）早已明确，现在房地产开发企业资质只分一、二两个等级，不同等级要求、权限、审批部门都不一样，今天企佳小编根据多年湖南本地建筑资质代办经验手把手教你搞明白！

先明确：湖南房地产资质分2级，要求差异大

不管是长沙、株洲、湘潭还是其他地市的企业，办理资质前先对号入座——二级看“人才”，一级看“人才+业绩”，具体要求如下：

一、房地产开发二级资质：满足3个条件就能办

二级资质门槛相对较低，重点考核专业人才配置，适合刚起步或规模中等的房企，具体要求：

1. 专业人才数量：有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类管理人员，至少5人；其中专职会计不能少于2人。

2. 关键岗位有职称：工程技术负责人得有“相应专业中级以上职称”，财务负责人得有“相应专业初级以上职称”，还要配专门的统计人员。

3. 质量体系要完善：得有规范的质量保证体系，确保项目质量可控。

二、房地产开发一级资质：5年经验+业绩达标，人才要求更高

一级资质是房企“硬实力”的体现，承接项目无规模限制，要求更严格，核心看“业绩+人才”：

1. 经验够久：从事房地产开发经营满5年。

2. 业绩够硬：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上（或完成同等规模的开发投资额）；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上（或同等投资额）。

3. 质量够好：连续5年建筑工程质量合格率100%，且没发生过重大工程质量事故。

4. 人才够强：有职称的专业管理人员至少40人，其中中级以上职称的不少于20人，专职会计至少4人。

5. 岗位职称更高：工程技术、财务、统计等业务负责人，都得有“相应专业中级以上职称”。

6. 质量体系+制度：除了完善的质量保证体系，商品住宅销售时必须实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

关键提醒：承接范围、有效期、审批部门别搞错

搞懂要求后，这些“实用信息”别漏了，直接关系到你后续项目推进：

承接项目规模：一级资质企业承接项目无限制；二级资质企业只能接“建筑面积25万平方米以下”的开发项目。

资质有效期：不管一级还是二级，资质有效期都是3年，到期前记得提前办理延续。

审批部门（湖南专属）：

  二级资质：由市级行政审批部门负责，比如长沙的企业找“长沙市建设局”，株洲的企业找“株洲市建设局”，不用跑省厅。

  一级资质：需由住房和城乡建设部（建设部） 审核颁发，流程相对长一点，建议提前准备材料。

湖南各地市办理时，材料清单可能略有差异（比如部分地市需要额外提供社保缴纳证明）。如果是首次办理，优先从二级资质起步，逐步积累业绩后再升级一级~企佳咨询是一家拥有多年建筑资质代办经验的服务公司，帮助企业高效完成建筑资质新办、延期、增项及升级等资质服务，凭借对各地政策动态的精准把握和对材料标准的深入研究，熟悉各资质办理流程和材料要求，能为企业提供专业的指导和服务，欢迎随时咨询我们！