建筑工程施工总承包资质办理的必备条件

根据《建筑业企业资质管理规定》等相关法规，湖南省建筑工程施工总承包资质办理的必备条件如下：

- 企业主体资格：具有独立企业法人资格。

- 企业资产要求：不同资质等级对净资产要求不同。例如，三级资质要求企业净资产800万元以上，二级资质要求企业净资产4000万元以上，一级资质要求企业净资产1亿元以上。

- 企业人员要求

    - 注册建造师：三级资质要求建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人；二级资质要求建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人；一级资质要求建筑工程、机电工程一级注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程一级注册建造师不少于9人。

    - 技术负责人：三级资质要求技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；二级资质要求技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项，且具有结构中级以上（不含）职称或建筑工程一级注册建造师执业资格；一级资质要求技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构高等级职称。

    - 职称人员和技术工人：三级资质要求建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全，经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人；二级资质要求中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等齐全，经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人；一级资质要求建筑工程相关中级以上职称人员不少于30人，且结构、给排水、暖通、电气等齐全，经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于150人。

- 企业工程业绩要求：不同资质等级对工程业绩要求不同。二级资质要求近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格：

    - 地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项；

    - 高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项；

    - 建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项；

    - 钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨21-24米（不含））的建筑工程2项。

一级资质要求近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格：

    - 地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18-24层的民用建筑工程2项；

    - 高度100米以上的构筑物工程1项或高度80-100米（不含）的构筑物工程2项；

    - 建筑面积3万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积2万-3万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程2项；

    - 钢筋混凝土结构单跨30米以上（或钢结构单跨36米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨27-30米（不含）（或钢结构单跨30-36米（不含））的建筑工程2项。

- 其他要求：企业在申请资质前一年内无违法违规行为，如转包、违法分包、拖欠工程款等。同时，需具备与所申请资质相适应的技术装备，以及健全的质量、安全、技术等管理制度。