建筑工程施工总承包资质怎么办理？

以下是湖南省建筑工程施工总承包二级资质的办理流程及要求，综合最新政策（截至2025年）整理，分为六个步骤，并附关键注意事项：

一、资质申请条件  

企业需满足以下核心标准（依据《建筑业企业资质标准》）：  

1. 企业资产：净资产 ≥ 800万元（需审计报告）。  

2. 人员配备：  

   - 注册建造师：建筑工程+机电工程专业合计≥5人（其中建筑工程专业≥4人）；  

   - 技术负责人：5年以上技术管理经历，主持完成2项本类别二级标准工程业绩，且具备结构专业高级职称或一级建造师资格；  

   - 职称人员：中级以上职称人员≥6人（结构、给排水、电气等专业齐全）；  

   - 技术工人：经培训合格的中级工以上人员≥30人。  

3. 技术负责人业绩：需提供工程合同、竣工验收报告等证明材料。

二、办理流程  

步骤1：前期准备  

- 注册/变更公司：确保营业执照包含“建筑工程施工”范围，注册资金需达标（7-15个工作日）。  

- 人员注册与调入：在湖南省住建厅系统注册建造师及职称人员（需原单位解聘证明，流程约30天）。  

步骤2：材料准备  

提交以下材料（均需加盖公章）：  

1. 企业资质申请表（在线填报后打印）；  

2. 营业执照、法人身份证复印件；  

3. 审计报告（证明净资产）；  

4. 人员证书（建造师注册证、职称证、技术工人培训证）；  

5. 技术负责人业绩证明（合同+验收报告）；  

6. 社保缴纳记录（全员≥2个月）。  

步骤3：在线申报  

登录 湖南省住房和城乡建设厅资质申报系统 填写信息，上传材料。  

步骤4：审核与公示  

- 初审：材料完整性核查（需补正则10日内通知）；  

- 现场核查：重点查验办公场所、人员在职情况（抽查）；  

- 专家评审：对技术能力综合评估（约1-2个月）；  

- 公示：通过后官网公示7-10天，无异议即获批。  

步骤5：取证书  

凭企业公章、法人身份证及受理通知书，至住建厅窗口取资质证书。  

三、费用与周期  

- 费用：约10万~30万元（含人员挂靠费、社保、代理服务费等）；  

- 周期：3~6个月（受材料准备、审核进度影响）。  

四、注意事项  

1. 政策变化：  

   - 2023年起取消三级资质，企业可直接申请二级（不再考核企业历史业绩）；  

   - 资质有效期5年，届满前需提前申请延续。  

2. 业绩要求：技术负责人的2项业绩需在“四库一平台”可查。  

3. 代办选择：若委托代理机构，需确认其具备住建部门备案资质（费用含公示不通过退款保障）。