办理房地产资质因为什么原因导致失败？办理难点

办理房地产资质失败的原因繁多，首要问题在于人员问题。人员配备是房地产资质办理的关键环节，然而许多企业在这一点上存在不足。例如，劳动合同缺少法定代表人的签字和盖章，劳动合同期限不完整，或人员劳动合同已过期；申报人员的职称证书存在问题等。另外，如果相关部门负责人缺乏任职文件，或负责人无相关职称证书、非相关专业，职称证书版本不符等，也会影响资质的审批。此外，时间和业绩等问题也较为突出，如业绩施工完毕时间过长，相关材料难以获取，从而增加资质申请的难度。因此，许多企业会选择专业代理公司代办资质。

房地产开发作为建筑行业的热门域，得益于中国人对拥有自家房产的深厚情怀。据了解，自行办理建筑资质申请的企业往往以失败告终。通过观察和分析最新房地产企业资质审查公示，小编发现无论企业是办理房地产开发资质申请，还是升级，不通过的主要原因可归结为时间、人员和业绩三个方面。

企业在办理房地产开发建筑资质申请时，主要有以下三个问题：

一、时间原因：企业已完成的房地产开发工程项目，竣工时间均超过三年。

二、人员原因：

1. 劳动合同缺法定代表人签字盖章。

2. 劳动合同期限不完整或人员劳动合同过期。

3. 申报人员职称证书存疑，非全国统考证书。

4. 人员职称证书不符合要求，网上查无此人信息。

5. 相关部门负责人缺任职文件。

6. 负责人无相关职称证书，或无相关专业，职称证书版本不对。

7. 申报人员所缴纳社保清单不符合要求，无法辨识人员名称。

8. 申报人员已超过规定缴纳社保年龄，仍购买社保。

9. 人员身份证无法辨识。

三、业绩原因：

1. 企业超资质承接项目开发。

2. 企业业绩中，缺审计报告。

3. 企业业绩资料不完整。

4. 房地产开发面积不达标，或企业上一年度开发面积不达标。

5. 项目竣工面积均有涂改。

6. 《竣工验收意见书》填写不完整，如：无工程开竣工日期、无项目地址、五方盖章栏未签署日期等。

为顺利办理建筑资质申请，建议建筑企业可通过专业资质代办公司进行代办。这类公司专业性强，熟悉建筑资质办理的材料及流程，能快速有效地为房地产开发企业办理房地产开发资质。