初次办理建筑施工资质有哪些重难点？

办理建筑施工资质的过程颇具挑战，许多企业都曾遭遇过失败。这主要是因为建筑市场严格监管所致。尤其是新成立的企业，初次办理建筑施工资质时，可能会遇到诸多问题，由于经验不足，应对起来更加困难。因此，企佳咨询针对这些问题，整理了关键点和难点，为初次办理建筑资质的企业解答疑惑。

一、人员问题

初次申办施工资质的建筑企业，只能从最低等级开始申请。所需人员结构包括：1.注册建造师；2.工程师；3.技术负责人；4.技工；5.现场管理人员（俗称八大员，部分省份已取消）。

当这些人员准备就绪后，便可申请目标资质的起步等级。随着业绩的积累，可以逐步升级。然而，新办企业往往在人员方面存在不足。为避免资质申请被拒，企业可以选择借助正规代理公司的人员挂靠，确保顺利申请。

二、社保问题

人员齐全后，需解决社保问题。各省份要求不一，但通常需要提供三个月的社保凭证。企业在社保问题上应遵循诚信原则，不要耍小聪明。如今，各省推行承诺制，若申报时社保与实际情况不符，可能导致资质注销，甚至进入黑名单，长时间无法再次申报。国家社保部门已实施减免政策，成本大幅降低。此时正是申请资质的最佳时机。

三、技术负责人业绩

初次申办资质时，企业没有工程业绩，因此，主管部门会对技术负责人的业绩进行考核。各资质项有不同的业绩要求，企业通常难以满足。图纸不全、施工合同与“四库一平台”查询业绩不符等问题，都可能导致资质申请失败。一些中介可以帮建筑公司伪造业绩，但这类业绩无法通过核查。企业应遵循诚信原则，避免使用虚假业绩。

四、净资产要求

各资质项都对企业的净资产有要求。例如，建筑工程施工总承包二级要求企业净资产达到四千万。这既验证了企业的实力，也杜绝了中介扰乱市场。企业需提供最近的审计报告，若初次申办，可以提高净资产标准，并提供相应的银行验资材料。

综上，初次办理建筑资质的企业需准备好各项条件后才能申请。与专业资质代办机构合作，利用其丰富经验，有助于顺利办理建筑资质，早日争取市场份额。